Immobilier
De nombreux placements existent pour investir dans l’immobilier à travers son assurance-vie.
À ceux qui considèrent la pierre comme une vraie solution patrimoniale de long terme, LML Patrimoine vous oriente vers les meilleurs supports en fonction de vos objectifs (percevoir des loyers, augmenter votre capital, sécuriser ou transmettre).
Considéré comme une valeur refuge, l’immobilier d’investissement est un outil de diversification pour la constitution d’un patrimoine équilibré.
Vous souhaitez vous positionnez sur un programme immobilier de défiscalisation, ou étudier l’intérêt d’un investissement en parts de SCPI, ou alors tout simplement profiter d’opportunités exclusives sur l’immobilier d’entreprise ?
Contactez-nous pour une étude personnalisée !
Résidentiel
Votre cabinet LML Patrimoine propose ponctuellement des opportunités rares d’investissement. Choisis à discrétion, ces biens sélectionnés respectent nos exigences en termes de qualité, de pérennité et d’implantation.
En s’appuyant sur des partenaires compétents et expérimentés, à la solidité financière certifiée, LML Patrimoine accompagne et informe les clients tout au long de la démarche. Avec des programmes éligibles aux dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, Malraux, déficit foncier, monument historique), nous négocions des prestations adaptées, toujours dans l’optique de valoriser et transmettre.
Société Civile de Placement Immobilier
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), placements les plus prisés, donnent la possibilité à des particuliers d’investir dans l’immobilier à travers la détention de titres contrairement à l’acquisition d’un seul bien qui représente un engagement financier plus important.
Elles permettent de se constituer un patrimoine immobilier durable et peu volatil, percevoir des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. L’investissement dans une SCPI offre une multitude de supports d’investissement ce qui en fait, un outil de diversification idéal pour votre portefeuille.
Deux grands types de SCPI couvrent l’ensemble de vos besoins :
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Les SCPI de rendement permettent de percevoir un revenu locatif régulier.
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Les SCPI fiscales ouvrent droit à un avantage fiscal en fonction des biens spécifiques qui composent leur patrimoine (Pinel, Malraux…).
Tour de table Club Deal
Nous organisons des opérations de "tours de table" d'investisseurs en Immobilier d'Entreprise, aux perspectives de rendement nettement supérieures à l'Immobilier d'habitation. L'acquisition d'Immobilier en "Nue-Propriété" permet d'optimiser la fiscalité immobilière de vos clients.
Le club deal immobilier réunit un nombre limité d’investisseurs privés qui vont acquérir collectivement un ou plusieurs biens immobiliers. Il s’agit généralement d’immobilier d’entreprise (bureau, immobilier commercial, hôtels, etc.).
Contrairement à un placement dans des supports immobiliers collectifs dits « grand public » (SCPI, OPCI, foncières cotées ou non, etc.), qui réunissent plusieurs milliers d’épargnants, le club deal concerne un groupe restreint d’individus et un nombre limité de biens immobiliers. Les immeubles sont clairement identifiés. Les montants d’investissement dans l’immobilier d’entreprise sont globalement plus importants que dans l’immobilier d’habitation. Compte tenu des montants engagés, la mutualisation des investissements est souvent plus facile pour accéder à ce type de biens. Ce type d'investissements permet de diversifier son patrimoine et d'accéder à des actifs immobiliers réservés à des institutionnels.
Société Civile Immobilière
La constitution d’une Société Civile Immobilière (SCI) peut se révéler être un outil idéal pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier tant privé que professionnel grâce à son cadre légal peu contraignant.
Elle permet également de réaliser des investissements immobiliers qu’une personne seule n’aurait pas pu effectuer.
Organisme de Placement Collectif Immobilier
Le système par répartition s’essouffle. Les réformes successives continuent de diminuer le montant des pensions, et les conditions de départ se dégradent. Nous conseillons d’anticiper et de préparer votre départ en retraite le plus tôt possible pour conserver votre niveau de vie.
Avant votre départ en retraite, l’un des enjeux majeurs de notre métier est de vous accompagner et de vous conseiller. Nous vous proposons un Bilan Retraite et une estimation de vos droits afin de mettre en place des solutions adaptées à vos besoins.
Des stratégies alternatives vous sont alors proposées afin de compléter votre retraite avec un effort d’épargne adapté à votre profil. Vos versements annuels permettent des économies d’impôt. En effet, les versements volontaires sur le nouveau Plan d’Epargne Retraite adopté au 1er octobre 2019 seront déductibles de votre impôt sur le revenu.
Les risques
Ces solutions ne sont pas garanties. Sujettes à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendantes de l’évolution des marchés financiers, elles présentent plusieurs risques : risque de perte en capital, risque de faible liquidité et d'investissement dans des sociétés non cotées, risque lié au niveau des frais, risque lié à l'investissement dans des petites capitalisations sur des marchés non réglementés.
Afin de prendre connaissance en détail des risques afférents aux différentes solutions d’investissement, nous vous invitons à vous référer au prospectus et/ou règlement de la documentation spécifique mis à disposition par les fournisseurs.